גירושין
 
דיני משפחה

מאמרים אחרונים

   

זכויות יורשים בדירה בדמי מפתח

מחירי הנדל"ן בשנים האחרונות גבוהים, זה לא סוד, ויש לנדל"ן בכל זאת ביקוש רב. עסקה בדמי מפתח הפכה להיות הדרך היחידה כדי להשיג דירה במחיר סביר. אחד הפתרונות שהוצעו בעיקר במאה ה-20 הוא עסקת דמי מפתח.

למעשה, עסקת דמי מפתח היא מתן זכות חוזית (אך לא קניינית בטאבו) לרוכש על החזקת הדירה במחיר נמוך ממחיר השוק באופן משמעותי, ויש זכות לשכירות מוגנת במחיר ידוע ומופחת - לכל החיים. השוכר בדמי מפתח זוכה להגנה כפולה - מפני פינוי וגם מפני עלייה עתידית בדמי השכירות שלו - וזאת לכל החיים.

זכויותיו של דייר מוגן
שוכרים בדמי מפתח הלכו ונתרבו - בישראל רשומים בטאבו קרוב לארבעים אלף עסקים ודירות בדמי מפתח אשר בהם השוכר מקבל זכות חוזית לשכור, ולא נעשה למעשה רישום על הנכס. לפי תנאים מסוימים, בני משפחה יכולים לרשת את הזכויות של דייר מוגן - כמו למשל בן זוג ובתנאי שהתגוררו לפחות כששה חודשים לפני הפטירה. בית המשפט הכיר גם בנכד או בנכדה חורגים - בתנאי שעמדו בזכויות, ובכל אופן הדייר המוגן אינו יכול לכלול זאת בpatishצוואתו.

מתי ניתן להעביר זכויות דייר מוגן שלא בירושה?
ניתן להעביר זכויות דייר מוגן, בהתמלא לפחות אחד מן התנאים הבאים: במידה שהדייר נפרד מבן זוג או שהתגרש ממנו, אולם שניהם התגוררו יחדיו שישה חודשים לפחות טרם הפטירה, הדייר הממשיך יקבע לפי פסק דין בעניין או הסכם בין בני הזוג. גם אם הדייר החליט לנטוש את המשפחה באופן חד צדדי, הזכויות שלו יכולות לעבור לבני המשפחה אך ורק אם התגוררו עימו שישה חודשים לפחות לפני כן.

העברת זכויות דמי מפתח בעסקים
אם העסק היה תחת זכויות דמי מפתח, התנאים היו זהים - למעט ההוכחה הנדרשת מהדייר החדש, שעבד ביחד עם הדייר. יש לוודא מול עורך דין שעוסק בתחום מה המהלכים שיש לעשות. אילו הדייר נפטר ואין לו ילדים, הדירה תעבור ליורשיו החוקיים וגם אז יש לוודא כי עבדו עימו בעסק.

לקבלת פרטים נוספים פנו אלינו לטל': 03-9653140 או צרו קשר בדף הצור קשר ונציג מטעמנו יחזור אליכם בהקדם.

 

המאמרים הפופולריים של פורטל Lamishpaha

האם דינם של דמי כתובה כדין דמי מזונות?

article thumbnailהאם דינם של דמי כתובה כדין דמי מזונות? בין בני זוג הטרוסקסואליים, החתן הוא זה שחותם על מסמך הכתובה שמשמש כחוזה בינו לבית האישה שאיתו. לפי ההלכה, הוא מתחייב לדאוג לשלל צרכיה וכן מעמיד סכום כסף במידה וייפרדו דרכיהם בהמשך....
להמשך המאמר

גם ידועים בציבור יורשים את בני זוגם

article thumbnailגם ידועים בציבור יורשים את בני זוגם בני זוג שהם ידועים בציבור, מקיימים ביניהם אורח חיים משותף זהה לזה שמקיימים ביניהם זוגות נשואים. הדבר שמבדיל את זוגיותם זו מבני זוג שהם נשואים הוא ההכרה בתוקף הזוגיות שלהם ומתן זכויות...
להמשך המאמר

כיצד מתחלק הרכוש כאשר ידועים בציבור נפרדים?

article thumbnailכיצד מתחלק הרכוש כאשר ידועים בציבור נפרדים? בעידן שבו מטפחים את הגשמת העצמי - גם על חשבון הזוגיות, קל יותר להפרד. מצד שני, הערכאות המשפטיות מאשרות גם לבני זוג שאינם קשורים בחוזה הכתובה המחייב מעמד של "ידועים בציבור", כלומר...
להמשך המאמר

תביעה והכרה לאבהות בבית המשפט, תביעת אבהות בבית המשפט

article thumbnailתביעה והכרה לאבהות בבית המשפט לתביעת אבהות ישנה השפעה רבה - לכל צד שהוא במשפחה. ראשית, ההכרה בדבר היותו של אדם אב לקטין תחייב אותו בתשלום דמי המזונות עבור הקטין הזה. האב יהיה יכול לפנות לבית המשפט בדרישה למשמורת ולהתקשר...
להמשך המאמר

האם ניתן לכפות הורות על תורם זרע?

article thumbnailהאם ניתן לכפות הורות על תורם זרע? הזכות להיות הורה הינה זכות טבעית ומולדת ולעומת זאת גם הזכות לאי הורות -הלא היא הזכות לחירות, לבחירה חופשית, להגשמה עצמית, לפרטיות וגם לקבל הכרעות ברמה האינטימית היא זכותו של הפרט לשלוט...
להמשך המאמר

   

צור קשר

שם
מייל
טלפון
נייד
כתובת
נושא

חוקים דיני משפחה

חוק שיפוט בתי דין רבניים (נישואין וגירושין) תשי"ג- 1953

חוק שיפוט בתי דין רבניים (נישואין וגירושין), תשי"ג-1953:  
להמשך החוק...

חוק הירושה

חוק הירושה, תשכ'ה -1965:
להמשך החוק...

חוק בית המשפט לענייני משפחה התשנ"ה- 1995

חוק בית המשפט לעניני משפחה, התשנ"ה-1995:
להמשך החוק...

חוק גיל הנישואין

חוק גיל הנישואין, 1950: ע"פ החוק מי שיכול להינשא הם רק נערים ונערות מעל גיל 17. אפשר אמנם לקבל אישור של בימ"ש לגיל נמוך יותר.      
להמשך החוק...

גירושין בין בני זוג, גירושין בין זוגות

גירושין בין בני זוג גירושין הוא עסק לא קל לאף צד. בדרך כלל מעורבים בכך לא רק בני הזוג אלא גם סביבתם - משפחתם מצד ההורים, הילדים, החברים שבדרך כלל גם משותפים. הפרדת הכוחות מחייבת הליך מורכב ולעתים קרובות אף קשה מבחינה נפשית...
להמשך החוק...

חוק איסור ריבוי נישואין, לשאת יותר מגבר או אישה אחת

חוק העונשין, סעיפים 175- 183: איסור ריבוי נישואין: הסדר של איסור ריבוי נישואין הקובע במנגנון דומה שאסור גם לאישה וגם לגבר לשאת יותר מאישה אחת (במקור האיסור הזה התייחס רק לגברים). גם כאן תוקף הנישואין קיים והאיסור...
להמשך החוק...

חוק יחסי ממון בין בני זוג תשל"ג- 1973

חוק יחסי ממון בין בני זוג, תשל"ג-1973:
להמשך החוק...

חוק למניעת אלימות במשפחה

 חוק למניעת אלימות במשפחה:  המהות שלו- החוק הנ"ל הוא חוק שנועד להיות כלי בחלק מהכלים של ביהמ"ש (גם הזרחי וגם הדתי), אך, גם בלי החוק הנ"ל, ביהמ"ש לענייניי משפחה רשאי להוציא צו הרחקה, וצו מניעה.
להמשך החוק...