גירושין
 
דיני משפחה

מאמרים אחרונים

   

זכויות יורשים בדירה בדמי מפתח

מחירי הנדל"ן בשנים האחרונות גבוהים, זה לא סוד, ויש לנדל"ן בכל זאת ביקוש רב. עסקה בדמי מפתח הפכה להיות הדרך היחידה כדי להשיג דירה במחיר סביר. אחד הפתרונות שהוצעו בעיקר במאה ה-20 הוא עסקת דמי מפתח.

למעשה, עסקת דמי מפתח היא מתן זכות חוזית (אך לא קניינית בטאבו) לרוכש על החזקת הדירה במחיר נמוך ממחיר השוק באופן משמעותי, ויש זכות לשכירות מוגנת במחיר ידוע ומופחת - לכל החיים. השוכר בדמי מפתח זוכה להגנה כפולה - מפני פינוי וגם מפני עלייה עתידית בדמי השכירות שלו - וזאת לכל החיים.

זכויותיו של דייר מוגן
שוכרים בדמי מפתח הלכו ונתרבו - בישראל רשומים בטאבו קרוב לארבעים אלף עסקים ודירות בדמי מפתח אשר בהם השוכר מקבל זכות חוזית לשכור, ולא נעשה למעשה רישום על הנכס. לפי תנאים מסוימים, בני משפחה יכולים לרשת את הזכויות של דייר מוגן - כמו למשל בן זוג ובתנאי שהתגוררו לפחות כששה חודשים לפני הפטירה. בית המשפט הכיר גם בנכד או בנכדה חורגים - בתנאי שעמדו בזכויות, ובכל אופן הדייר המוגן אינו יכול לכלול זאת בpatishצוואתו.

מתי ניתן להעביר זכויות דייר מוגן שלא בירושה?
ניתן להעביר זכויות דייר מוגן, בהתמלא לפחות אחד מן התנאים הבאים: במידה שהדייר נפרד מבן זוג או שהתגרש ממנו, אולם שניהם התגוררו יחדיו שישה חודשים לפחות טרם הפטירה, הדייר הממשיך יקבע לפי פסק דין בעניין או הסכם בין בני הזוג. גם אם הדייר החליט לנטוש את המשפחה באופן חד צדדי, הזכויות שלו יכולות לעבור לבני המשפחה אך ורק אם התגוררו עימו שישה חודשים לפחות לפני כן.

העברת זכויות דמי מפתח בעסקים
אם העסק היה תחת זכויות דמי מפתח, התנאים היו זהים - למעט ההוכחה הנדרשת מהדייר החדש, שעבד ביחד עם הדייר. יש לוודא מול עורך דין שעוסק בתחום מה המהלכים שיש לעשות. אילו הדייר נפטר ואין לו ילדים, הדירה תעבור ליורשיו החוקיים וגם אז יש לוודא כי עבדו עימו בעסק.

לקבלת פרטים נוספים פנו אלינו לטל': 03-9653140 או צרו קשר בדף הצור קשר ונציג מטעמנו יחזור אליכם בהקדם.

 

המאמרים הפופולריים של פורטל Lamishpaha

הסכם לחיים משותפים, הסכמים לחיים משותפים

article thumbnailהסכם לחיים משותפים בני זוג מכל המינים, אשר מנהלים ביניהם מערכת יחסים זוגית ללא נישואין מכל סיבה שהיא (רלבנטיות הסיבה אינה נדרשת), יכנסו במרבית המקרים תחת ההגדרה של ידועים בציבור. הגדרה זו היא המקנה להם זכויות שונות...
להמשך המאמר

עורך דין גירושין טיפים לנשים

article thumbnailעורך דין גירושין טיפים לנשים לאישה של היום ישנו אמנם מעמד מעט טוב יותר - גם בעניין הגירושין, ביחס לעשורים הקודמים, וזאת בזכות התנהלות בלתי פוסקת של ארגונים למען זכויות נשים וקידום זכויות משפטיות באמצעות עתירות ופסקי דין...
להמשך המאמר

השלמת חסר בצוואה לאחר הפטירה

article thumbnailהשלמת חסר בצוואה לאחר הפטירה לאחר שאדם נפטר מן העולם, אין הוא יכול לשנות יותר את צוואתו. הצוואה האחרונה התקפה היא זו שתקוים ותצא לפועל, גם אם ישנו דבר מה שנוסף לאחר כתיבת הצוואה ואינו כלול יותר במה שכתוב בה. יכול להיות גם...
להמשך המאמר

מכירת דירת מגורים, למכור את דירת המגורים

article thumbnailמכירת דירת מגורים דירת המגורים היא הדובדבן שבקצפת ברכוש המשפחתי. אולם בעת גירושין, היא נהפכת למושא המרכזי של הריב. אולם אין זה תמיד האינטרס הכי טוב להשיג את הדירה לעצמך, לעיתים צריך לדעת לוותר, נדבר על מקרי העברת הדירה...
להמשך המאמר

מה זה אם פונדקאית, מהי אם פונדקאית

article thumbnailמה זה אם פונדקאית אנשים שמביסות רפואיות כאלו ואחרות אינם יכולים להוליד ילדים, אולם מעוניינים להפוך להורים ולגדל צאצאים יכולים להשתמש באחת הדרכים הניתנות להם על ידי המדינה והיא פונדקאות. פונדקאות מיועדת לזוגות הסובלים...
להמשך המאמר

   

צור קשר

שם
מייל
טלפון
נייד
כתובת
נושא

חוקים דיני משפחה

חוק בתי דין רבניים התשנ"ה -1995

חוק בתי דין רבניים (קיום פסקי דין של גירושין), התשנ"ה-1995:
להמשך החוק...

חוק גיל הנישואין

חוק גיל הנישואין, 1950: ע"פ החוק מי שיכול להינשא הם רק נערים ונערות מעל גיל 17. אפשר אמנם לקבל אישור של בימ"ש לגיל נמוך יותר.      
להמשך החוק...

חוק בית המשפט לענייני משפחה התשנ"ה- 1995

חוק בית המשפט לעניני משפחה, התשנ"ה-1995:
להמשך החוק...

חוק לתיקון דיני המשפחה (מזונות) התשי"ט -1959

 חוק לתיקון דיני המשפחה (מזונות), התשי"ט - 1959:
להמשך החוק...

חוק יחסי ממון בין בני זוג תשל"ג- 1973

חוק יחסי ממון בין בני זוג, תשל"ג-1973:
להמשך החוק...

גירושין בין בני זוג, גירושין בין זוגות

גירושין בין בני זוג גירושין הוא עסק לא קל לאף צד. בדרך כלל מעורבים בכך לא רק בני הזוג אלא גם סביבתם - משפחתם מצד ההורים, הילדים, החברים שבדרך כלל גם משותפים. הפרדת הכוחות מחייבת הליך מורכב ולעתים קרובות אף קשה מבחינה נפשית...
להמשך החוק...

חוק איסור ריבוי נישואין, לשאת יותר מגבר או אישה אחת

חוק העונשין, סעיפים 175- 183: איסור ריבוי נישואין: הסדר של איסור ריבוי נישואין הקובע במנגנון דומה שאסור גם לאישה וגם לגבר לשאת יותר מאישה אחת (במקור האיסור הזה התייחס רק לגברים). גם כאן תוקף הנישואין קיים והאיסור...
להמשך החוק...

חוק שיפוט בתי דין רבניים (נישואין וגירושין) תשי"ג- 1953

חוק שיפוט בתי דין רבניים (נישואין וגירושין), תשי"ג-1953:  
להמשך החוק...