גירושין
 
דיני משפחה

מאמרים אחרונים

   

זכויות יורשים בדירה בדמי מפתח

מחירי הנדל"ן בשנים האחרונות גבוהים, זה לא סוד, ויש לנדל"ן בכל זאת ביקוש רב. עסקה בדמי מפתח הפכה להיות הדרך היחידה כדי להשיג דירה במחיר סביר. אחד הפתרונות שהוצעו בעיקר במאה ה-20 הוא עסקת דמי מפתח.

למעשה, עסקת דמי מפתח היא מתן זכות חוזית (אך לא קניינית בטאבו) לרוכש על החזקת הדירה במחיר נמוך ממחיר השוק באופן משמעותי, ויש זכות לשכירות מוגנת במחיר ידוע ומופחת - לכל החיים. השוכר בדמי מפתח זוכה להגנה כפולה - מפני פינוי וגם מפני עלייה עתידית בדמי השכירות שלו - וזאת לכל החיים.

זכויותיו של דייר מוגן
שוכרים בדמי מפתח הלכו ונתרבו - בישראל רשומים בטאבו קרוב לארבעים אלף עסקים ודירות בדמי מפתח אשר בהם השוכר מקבל זכות חוזית לשכור, ולא נעשה למעשה רישום על הנכס. לפי תנאים מסוימים, בני משפחה יכולים לרשת את הזכויות של דייר מוגן - כמו למשל בן זוג ובתנאי שהתגוררו לפחות כששה חודשים לפני הפטירה. בית המשפט הכיר גם בנכד או בנכדה חורגים - בתנאי שעמדו בזכויות, ובכל אופן הדייר המוגן אינו יכול לכלול זאת בpatishצוואתו.

מתי ניתן להעביר זכויות דייר מוגן שלא בירושה?
ניתן להעביר זכויות דייר מוגן, בהתמלא לפחות אחד מן התנאים הבאים: במידה שהדייר נפרד מבן זוג או שהתגרש ממנו, אולם שניהם התגוררו יחדיו שישה חודשים לפחות טרם הפטירה, הדייר הממשיך יקבע לפי פסק דין בעניין או הסכם בין בני הזוג. גם אם הדייר החליט לנטוש את המשפחה באופן חד צדדי, הזכויות שלו יכולות לעבור לבני המשפחה אך ורק אם התגוררו עימו שישה חודשים לפחות לפני כן.

העברת זכויות דמי מפתח בעסקים
אם העסק היה תחת זכויות דמי מפתח, התנאים היו זהים - למעט ההוכחה הנדרשת מהדייר החדש, שעבד ביחד עם הדייר. יש לוודא מול עורך דין שעוסק בתחום מה המהלכים שיש לעשות. אילו הדייר נפטר ואין לו ילדים, הדירה תעבור ליורשיו החוקיים וגם אז יש לוודא כי עבדו עימו בעסק.

לקבלת פרטים נוספים פנו אלינו לטל': 03-9653140 או צרו קשר בדף הצור קשר ונציג מטעמנו יחזור אליכם בהקדם.

 

המאמרים הפופולריים של פורטל Lamishpaha

מה כולל העזבון ועל ההבדל בין יורשים ומוטבים, הבדל בין יורשים ומוטבים

article thumbnailמה כולל העזבון ועל ההבדל בין יורשים ומוטבים עם הסתלקותו של אדם מן העולם, יכול להיות שהוא מותיר אחריו עיזבון. אותו עיזבון יכול להיות זכויות - לרבות זכויות בפנסיה, נכסים, חובות, מיטלטלין ועוד שהיו לו בחייו וכעת נותרים...
להמשך המאמר

תביעה בשם זכויות המנוח, כיצד ניתן להגיש תביעה למימוש זכויות מנוח

article thumbnailתביעה בשם זכויות המנוח הזכויות הממוניות בהן החזיק המנוח הופכות להיות העיזבון שלו, ככל רכוש אחר שהותיר לאחר לכתו מן העולם. במות אדם עזבונו עובר ליורשיו על פי סעיף 1 לחוק הירושה - ובין אלו ישנן גם זכויות ממוניות וכנגדן - גם...
להמשך המאמר

האם ידוע בציבור זכאי למזונות, זכאות למזונות, זכאי למזונות.

article thumbnailהאם ידוע בציבור זכאי למזונות?
להמשך המאמר

פגמים הקיימים בצוואות, תיקון פגמים בצוואות

article thumbnailפגמים הקיימים בצוואות העיסוק הצוואה אולי עשוי להיראות מוקדם מדי, אולם אין לדעת מתי יהיה צורך בזה. ואם בכלל תהיה הזדמנות להתעסק במחשבה ארוכה אודות חלוקת הרכוש והעיזבון - כמו גם הירושה הרוחנית שיעניק אדם לשאריו וליקיריו...
להמשך המאמר

בירורים ודיונים עם עו"ד לגירושין

article thumbnailבירורים ודיונים עם עו"ד לגירושין אילו רק ניתן היה להגיד שלום לעבר הבלתי נסבל שאותו חוויתם ולהתחיל לאלתר חיים חדשים, נשימה חדשה, דרך חדשה. אולם כדי להתחיל את הדרך הזו, מסתבר שצריך לחתום את זו הקודמת, ובמקרים רבים קשה שלא...
להמשך המאמר

   

צור קשר

שם
מייל
טלפון
נייד
כתובת
נושא

חוקים דיני משפחה

חוק לתיקון דיני המשפחה (מזונות) התשי"ט -1959

 חוק לתיקון דיני המשפחה (מזונות), התשי"ט - 1959:
להמשך החוק...

חוק יחסי ממון בין בני זוג תשל"ג- 1973

חוק יחסי ממון בין בני זוג, תשל"ג-1973:
להמשך החוק...

חוק למניעת אלימות במשפחה

 חוק למניעת אלימות במשפחה:  המהות שלו- החוק הנ"ל הוא חוק שנועד להיות כלי בחלק מהכלים של ביהמ"ש (גם הזרחי וגם הדתי), אך, גם בלי החוק הנ"ל, ביהמ"ש לענייניי משפחה רשאי להוציא צו הרחקה, וצו מניעה.
להמשך החוק...

גירושין בין בני זוג, גירושין בין זוגות

גירושין בין בני זוג גירושין הוא עסק לא קל לאף צד. בדרך כלל מעורבים בכך לא רק בני הזוג אלא גם סביבתם - משפחתם מצד ההורים, הילדים, החברים שבדרך כלל גם משותפים. הפרדת הכוחות מחייבת הליך מורכב ולעתים קרובות אף קשה מבחינה נפשית...
להמשך החוק...

חוק שיפוט בתי דין רבניים (נישואין וגירושין) תשי"ג- 1953

חוק שיפוט בתי דין רבניים (נישואין וגירושין), תשי"ג-1953:  
להמשך החוק...

חוק בתי דין רבניים התשנ"ה -1995

חוק בתי דין רבניים (קיום פסקי דין של גירושין), התשנ"ה-1995:
להמשך החוק...

חוק הירושה

חוק הירושה, תשכ'ה -1965:
להמשך החוק...

חוק איסור ריבוי נישואין, לשאת יותר מגבר או אישה אחת

חוק העונשין, סעיפים 175- 183: איסור ריבוי נישואין: הסדר של איסור ריבוי נישואין הקובע במנגנון דומה שאסור גם לאישה וגם לגבר לשאת יותר מאישה אחת (במקור האיסור הזה התייחס רק לגברים). גם כאן תוקף הנישואין קיים והאיסור...
להמשך החוק...