גירושין
 
דיני משפחה

מאמרים אחרונים

   

זכויות יורשים בדירה בדמי מפתח

מחירי הנדל"ן בשנים האחרונות גבוהים, זה לא סוד, ויש לנדל"ן בכל זאת ביקוש רב. עסקה בדמי מפתח הפכה להיות הדרך היחידה כדי להשיג דירה במחיר סביר. אחד הפתרונות שהוצעו בעיקר במאה ה-20 הוא עסקת דמי מפתח.

למעשה, עסקת דמי מפתח היא מתן זכות חוזית (אך לא קניינית בטאבו) לרוכש על החזקת הדירה במחיר נמוך ממחיר השוק באופן משמעותי, ויש זכות לשכירות מוגנת במחיר ידוע ומופחת - לכל החיים. השוכר בדמי מפתח זוכה להגנה כפולה - מפני פינוי וגם מפני עלייה עתידית בדמי השכירות שלו - וזאת לכל החיים.

זכויותיו של דייר מוגן
שוכרים בדמי מפתח הלכו ונתרבו - בישראל רשומים בטאבו קרוב לארבעים אלף עסקים ודירות בדמי מפתח אשר בהם השוכר מקבל זכות חוזית לשכור, ולא נעשה למעשה רישום על הנכס. לפי תנאים מסוימים, בני משפחה יכולים לרשת את הזכויות של דייר מוגן - כמו למשל בן זוג ובתנאי שהתגוררו לפחות כששה חודשים לפני הפטירה. בית המשפט הכיר גם בנכד או בנכדה חורגים - בתנאי שעמדו בזכויות, ובכל אופן הדייר המוגן אינו יכול לכלול זאת בpatishצוואתו.

מתי ניתן להעביר זכויות דייר מוגן שלא בירושה?
ניתן להעביר זכויות דייר מוגן, בהתמלא לפחות אחד מן התנאים הבאים: במידה שהדייר נפרד מבן זוג או שהתגרש ממנו, אולם שניהם התגוררו יחדיו שישה חודשים לפחות טרם הפטירה, הדייר הממשיך יקבע לפי פסק דין בעניין או הסכם בין בני הזוג. גם אם הדייר החליט לנטוש את המשפחה באופן חד צדדי, הזכויות שלו יכולות לעבור לבני המשפחה אך ורק אם התגוררו עימו שישה חודשים לפחות לפני כן.

העברת זכויות דמי מפתח בעסקים
אם העסק היה תחת זכויות דמי מפתח, התנאים היו זהים - למעט ההוכחה הנדרשת מהדייר החדש, שעבד ביחד עם הדייר. יש לוודא מול עורך דין שעוסק בתחום מה המהלכים שיש לעשות. אילו הדייר נפטר ואין לו ילדים, הדירה תעבור ליורשיו החוקיים וגם אז יש לוודא כי עבדו עימו בעסק.

לקבלת פרטים נוספים פנו אלינו לטל': 03-9653140 או צרו קשר בדף הצור קשר ונציג מטעמנו יחזור אליכם בהקדם.

 

המאמרים הפופולריים של פורטל Lamishpaha

נוסח צוואה סטנדרטי, צוואה סטנדרטית

article thumbnailנוסח צוואה סטנדרטי זכות הקניין היא זכות מוגנת, על פי חוק יסוד לכבוד האדם ולחירותו במדינת ישראל, אי לכך - כל אדם יכול לקבוע מה יעשה ברכושו - שלו (בעזבונו) לאחר מותו. במקביל לאפשרות להתנהל לפי חוק הירושה במקרים שבהם לא הושארו...
להמשך המאמר

הסכם ממון נושאים משפחתיים למחשבה

article thumbnailהסכם ממון נושאים משפחתיים למחשבה הסכם ממון הינו הסכם הנחתם בין שני בנ זוג לרוב לפני מועד חתונתם ברבנות. למרות שלעיתים הרבה אנשים שואלים מדוע זוג אוהבים צריכים לחתום על חוזה ביניהם הרי הם לא יפרדו לנצח, מבחן התוצאה מראה...
להמשך המאמר

הסכם חיים משותפים, חתימת הסכם חיים משותפים

article thumbnailהסכם חיים משותפים הסכם חיים משותפים נקרא גם "הסכם זוגיות" או "הסכם לחיי משפחה", והוא חוזה שנועד להיות השורה התחתונה שקובעת את החובות והזכויות של בני זוג האחד כלפי השני. אותו הסכם אמור להתעלות על כל קביעה אחרת שהייתה ברירת...
להמשך המאמר

מדוע בני זוג רבים מגיעים למסקנה שהם רוצים להתגרש?

article thumbnailמדוע בני זוג רבים מגיעים למסקנה שהם רוצים להתגרש? בני זוג שאינם מגיעים לרמת הסכמה מסוימת שעברה את הקו האדום, בדרך כלל מחליטים להפריד את העתיד המשותף שלהם האחד משל השני, ולכרות גט גירושין. הבעיה היא שממילא כשבכל...
להמשך המאמר

להיתגרש בלי להיתרושש- הליך גירושים בהסכמה

article thumbnailלהתגרש בלי להתרושש - הליך גירושים בהסכמה אומרים שלהיות ביחד - זו החלטה אמיצה, משום שלהיפרד אפשר תמיד... האמנם? בדרך כלל מדובר על הקשיים שבניתוק הכבלים שכובים את בני הזוג האחד לשני - בין אם אלו ילדים, מחויבויות כספיות, משיכה...
להמשך המאמר

   

צור קשר

שם
מייל
טלפון
נייד
כתובת
נושא

חוקים דיני משפחה

גירושין בין בני זוג, גירושין בין זוגות

גירושין בין בני זוג גירושין הוא עסק לא קל לאף צד. בדרך כלל מעורבים בכך לא רק בני הזוג אלא גם סביבתם - משפחתם מצד ההורים, הילדים, החברים שבדרך כלל גם משותפים. הפרדת הכוחות מחייבת הליך מורכב ולעתים קרובות אף קשה מבחינה נפשית...
להמשך החוק...

חוק שיפוט בתי דין רבניים (נישואין וגירושין) תשי"ג- 1953

חוק שיפוט בתי דין רבניים (נישואין וגירושין), תשי"ג-1953:  
להמשך החוק...

חוק לתיקון דיני המשפחה (מזונות) התשי"ט -1959

 חוק לתיקון דיני המשפחה (מזונות), התשי"ט - 1959:
להמשך החוק...

חוק למניעת אלימות במשפחה

 חוק למניעת אלימות במשפחה:  המהות שלו- החוק הנ"ל הוא חוק שנועד להיות כלי בחלק מהכלים של ביהמ"ש (גם הזרחי וגם הדתי), אך, גם בלי החוק הנ"ל, ביהמ"ש לענייניי משפחה רשאי להוציא צו הרחקה, וצו מניעה.
להמשך החוק...

חוק הירושה

חוק הירושה, תשכ'ה -1965:
להמשך החוק...

חוק בית המשפט לענייני משפחה התשנ"ה- 1995

חוק בית המשפט לעניני משפחה, התשנ"ה-1995:
להמשך החוק...

חוק אימוץ ילדים התשמ"א- 1981

חוק אימוץ ילדים, התשמ"א - 1981
להמשך החוק...

חוק בתי דין רבניים התשנ"ה -1995

חוק בתי דין רבניים (קיום פסקי דין של גירושין), התשנ"ה-1995:
להמשך החוק...