גירושין
 
דיני משפחה

מאמרים אחרונים

   

זכויות יורשים בדירה בדמי מפתח

מחירי הנדל"ן בשנים האחרונות גבוהים, זה לא סוד, ויש לנדל"ן בכל זאת ביקוש רב. עסקה בדמי מפתח הפכה להיות הדרך היחידה כדי להשיג דירה במחיר סביר. אחד הפתרונות שהוצעו בעיקר במאה ה-20 הוא עסקת דמי מפתח.

למעשה, עסקת דמי מפתח היא מתן זכות חוזית (אך לא קניינית בטאבו) לרוכש על החזקת הדירה במחיר נמוך ממחיר השוק באופן משמעותי, ויש זכות לשכירות מוגנת במחיר ידוע ומופחת - לכל החיים. השוכר בדמי מפתח זוכה להגנה כפולה - מפני פינוי וגם מפני עלייה עתידית בדמי השכירות שלו - וזאת לכל החיים.

זכויותיו של דייר מוגן
שוכרים בדמי מפתח הלכו ונתרבו - בישראל רשומים בטאבו קרוב לארבעים אלף עסקים ודירות בדמי מפתח אשר בהם השוכר מקבל זכות חוזית לשכור, ולא נעשה למעשה רישום על הנכס. לפי תנאים מסוימים, בני משפחה יכולים לרשת את הזכויות של דייר מוגן - כמו למשל בן זוג ובתנאי שהתגוררו לפחות כששה חודשים לפני הפטירה. בית המשפט הכיר גם בנכד או בנכדה חורגים - בתנאי שעמדו בזכויות, ובכל אופן הדייר המוגן אינו יכול לכלול זאת בpatishצוואתו.

מתי ניתן להעביר זכויות דייר מוגן שלא בירושה?
ניתן להעביר זכויות דייר מוגן, בהתמלא לפחות אחד מן התנאים הבאים: במידה שהדייר נפרד מבן זוג או שהתגרש ממנו, אולם שניהם התגוררו יחדיו שישה חודשים לפחות טרם הפטירה, הדייר הממשיך יקבע לפי פסק דין בעניין או הסכם בין בני הזוג. גם אם הדייר החליט לנטוש את המשפחה באופן חד צדדי, הזכויות שלו יכולות לעבור לבני המשפחה אך ורק אם התגוררו עימו שישה חודשים לפחות לפני כן.

העברת זכויות דמי מפתח בעסקים
אם העסק היה תחת זכויות דמי מפתח, התנאים היו זהים - למעט ההוכחה הנדרשת מהדייר החדש, שעבד ביחד עם הדייר. יש לוודא מול עורך דין שעוסק בתחום מה המהלכים שיש לעשות. אילו הדייר נפטר ואין לו ילדים, הדירה תעבור ליורשיו החוקיים וגם אז יש לוודא כי עבדו עימו בעסק.

לקבלת פרטים נוספים פנו אלינו לטל': 03-9653140 או צרו קשר בדף הצור קשר ונציג מטעמנו יחזור אליכם בהקדם.

 

המאמרים הפופולריים של פורטל Lamishpaha

מהם נכסי קריירה, מהו נכס קריירה, נכסי קריירה מהם

article thumbnailמהם נכסי קריירה? נכסי קריירה הם אותם הנכסים אותם צבר אדם וכושר השתכרותו בתקופת עבודתו. במהלך נישואיו של אדם, סביר שכושר השתכרותו יוכל לעלות ולהשתפר, משום שסביר להניח כי בן הזוג נוטל על עצמו משימות שעוזרות לבן הזוג להשתכר...
להמשך המאמר

הסדרי ראיה לסבים עם נכד, הסדרי ראיה לסבים, הסדר ראיה לסבתא

article thumbnailהסדרי ראיה לסבים עם הנכד זוגות מתגרשים שיש להם ילדים עלולים להתקל בפני בעיות שאינן מוסדרות באמצעות מערכת המשפט. הזוגות המתגרשים מתחלקים ביניהם בגידול הילד, בהחלטה על חינוכו, במימון עיסוקיו, לימודיו, ובשמירה על אורח...
להמשך המאמר

איך מתגרשים, איך להתגרש, איך עושים גירושין

article thumbnailאיך מתגרשים? מתגרשים רבים ממהרים לרבנות או לבית הדין לענייני המשפחה למלא טופס גירושין, אולם לא מודעים לנזק בלתי מחושב שהיה יכול להיגרם. השלב החשוב ביותר הוא לבחור עורך דין טוב שייצג אתכם לאורך כל התהליך וינחה אתכם כיצד...
להמשך המאמר

בגידה ואהבה, בגידות, בוגדים, הבגידה, נבגדים

article thumbnailבגידה ואהבה אומרים שהגבול בין אהבה לשנאה הוא דק, הכל מתחיל יפה, יש פרפרים בבטן, האהבה פורחת אין גבול לאושר, אז מתברר שהאושר הזה לא תמיד ממשיך לנצח, הרבה פעמים מגיע השלב שחצי מהאוכלוסייה מפחדים להגיע אליו והחצי השני חושבים...
להמשך המאמר

תנאים בצוואה, קיום תנאי צוואה

article thumbnailתנאים בצוואה צוואה היא מסמך משפטי מחייב, וממילא רבים נמנעים מלעסוק בכתיבתה אלא אם ישנו אירוע מיוחד ובאופק נראה כי יש טעם להתחיל ולחשוב על כך. באופן רגיל, המחשבות אודות חולקת הרכוש נדחות למועד אחר - מתאים יותר, ובסופו של...
להמשך המאמר

   

חוקים דיני משפחה

חוק למניעת אלימות במשפחה

 חוק למניעת אלימות במשפחה:  המהות שלו- החוק הנ"ל הוא חוק שנועד להיות כלי בחלק מהכלים של ביהמ"ש (גם הזרחי וגם הדתי), אך, גם בלי החוק הנ"ל, ביהמ"ש לענייניי משפחה רשאי להוציא צו הרחקה, וצו מניעה.
להמשך החוק...

חוק איסור ריבוי נישואין, לשאת יותר מגבר או אישה אחת

חוק העונשין, סעיפים 175- 183: איסור ריבוי נישואין: הסדר של איסור ריבוי נישואין הקובע במנגנון דומה שאסור גם לאישה וגם לגבר לשאת יותר מאישה אחת (במקור האיסור הזה התייחס רק לגברים). גם כאן תוקף הנישואין קיים והאיסור...
להמשך החוק...

חוק גיל הנישואין

חוק גיל הנישואין, 1950: ע"פ החוק מי שיכול להינשא הם רק נערים ונערות מעל גיל 17. אפשר אמנם לקבל אישור של בימ"ש לגיל נמוך יותר.      
להמשך החוק...

חוק בתי דין רבניים התשנ"ה -1995

חוק בתי דין רבניים (קיום פסקי דין של גירושין), התשנ"ה-1995:
להמשך החוק...

חוק בית המשפט לענייני משפחה התשנ"ה- 1995

חוק בית המשפט לעניני משפחה, התשנ"ה-1995:
להמשך החוק...

חוק יחסי ממון בין בני זוג תשל"ג- 1973

חוק יחסי ממון בין בני זוג, תשל"ג-1973:
להמשך החוק...

חוק אימוץ ילדים התשמ"א- 1981

חוק אימוץ ילדים, התשמ"א - 1981
להמשך החוק...

חוק שיפוט בתי דין רבניים (נישואין וגירושין) תשי"ג- 1953

חוק שיפוט בתי דין רבניים (נישואין וגירושין), תשי"ג-1953:  
להמשך החוק...