גירושין
 
דיני משפחה

מאמרים אחרונים

   

זכויות יורשים בדירה בדמי מפתח

מחירי הנדל"ן בשנים האחרונות גבוהים, זה לא סוד, ויש לנדל"ן בכל זאת ביקוש רב. עסקה בדמי מפתח הפכה להיות הדרך היחידה כדי להשיג דירה במחיר סביר. אחד הפתרונות שהוצעו בעיקר במאה ה-20 הוא עסקת דמי מפתח.

למעשה, עסקת דמי מפתח היא מתן זכות חוזית (אך לא קניינית בטאבו) לרוכש על החזקת הדירה במחיר נמוך ממחיר השוק באופן משמעותי, ויש זכות לשכירות מוגנת במחיר ידוע ומופחת - לכל החיים. השוכר בדמי מפתח זוכה להגנה כפולה - מפני פינוי וגם מפני עלייה עתידית בדמי השכירות שלו - וזאת לכל החיים.

זכויותיו של דייר מוגן
שוכרים בדמי מפתח הלכו ונתרבו - בישראל רשומים בטאבו קרוב לארבעים אלף עסקים ודירות בדמי מפתח אשר בהם השוכר מקבל זכות חוזית לשכור, ולא נעשה למעשה רישום על הנכס. לפי תנאים מסוימים, בני משפחה יכולים לרשת את הזכויות של דייר מוגן - כמו למשל בן זוג ובתנאי שהתגוררו לפחות כששה חודשים לפני הפטירה. בית המשפט הכיר גם בנכד או בנכדה חורגים - בתנאי שעמדו בזכויות, ובכל אופן הדייר המוגן אינו יכול לכלול זאת בpatishצוואתו.

מתי ניתן להעביר זכויות דייר מוגן שלא בירושה?
ניתן להעביר זכויות דייר מוגן, בהתמלא לפחות אחד מן התנאים הבאים: במידה שהדייר נפרד מבן זוג או שהתגרש ממנו, אולם שניהם התגוררו יחדיו שישה חודשים לפחות טרם הפטירה, הדייר הממשיך יקבע לפי פסק דין בעניין או הסכם בין בני הזוג. גם אם הדייר החליט לנטוש את המשפחה באופן חד צדדי, הזכויות שלו יכולות לעבור לבני המשפחה אך ורק אם התגוררו עימו שישה חודשים לפחות לפני כן.

העברת זכויות דמי מפתח בעסקים
אם העסק היה תחת זכויות דמי מפתח, התנאים היו זהים - למעט ההוכחה הנדרשת מהדייר החדש, שעבד ביחד עם הדייר. יש לוודא מול עורך דין שעוסק בתחום מה המהלכים שיש לעשות. אילו הדייר נפטר ואין לו ילדים, הדירה תעבור ליורשיו החוקיים וגם אז יש לוודא כי עבדו עימו בעסק.

לקבלת פרטים נוספים פנו אלינו לטל': 03-9653140 או צרו קשר בדף הצור קשר ונציג מטעמנו יחזור אליכם בהקדם.

 

המאמרים הפופולריים של פורטל Lamishpaha

מתי תוכרז משמורת משותפת, מתי מכריזים על משמרות משותפות

article thumbnailמתי תוכרז משמורת משותפת משמורת משותפת היא הסדר שמוחלט על ידי שני ההורים, במקרה שהם מסתדרים ביניהם גם בנפרד. במסגרת הגדרה זו ההורים גרים בנפרד ואילו הילדים מחלקים את זמנם באופן שווה בין שני ההורים. בזכות המסגרת השוויונית...
להמשך המאמר

רכוש פרטי ומקומו בגירושין

article thumbnailרכוש פרטי ומקומו בגירושין לכל תא משפחתי שהוא ישנו רכוש שמצטבר ברבות הזמן והשנים, גם אילו לא רכשו דירה פרטית מכספם ועיצבו אותה מיסודה. ניתן לחלק את הרכוש לנכסים בעלי ערך רב אשר רשומים בטאבו - כמו נכסי מקרקעין - בית פרטי,...
להמשך המאמר

הגט- אז מה זה בכלל?, מה זה בכלל גט?

article thumbnailהגט- אז מה זה בכלל? גט הוא קיצור של הצמד המילים "גיטי נשים" - מסמך הלכתי שכתוב במגילת קלף. התורה, בניגוד לנצרות השומרת על ברית הנישואין ומונעת גירושין גם כשברור שאין תקנה, מתירה את הגירושין מתוך הטקס הדתי, אולם יש פרשנויות...
להמשך המאמר

סוגיות שונות בצוואות, סוגייה שונה בצוואות

article thumbnailסוגיות שונות בצוואות אחת השאלות שהרבה אנשים שואלים את עצמם כאשר הם מגיעים לדון בנוגע לצוואות או חוקים הקשורים לירושה היא מה מהווה צוואה תקפה המקבלת אישור מבית הדין לענייני משפחה הדן בעניינים כמו גירושין, מזונות ילדים,...
להמשך המאמר

טעות המצווה בעובדה או בדין

article thumbnailטעות המצווה בעובדה או בדין לאחר מותו לש המנוח, לא ניתן להסתמך אלא על הצוואה שהותיר, וגם היא אמורה להיות כתובה על פי הדין כדי שבית המשפט יקבל את הכתוב בה. אם מונח כי נפלה טעות בצוואה, בית המשפט ינהג לפי הוראות ן, הקובע שיש...
להמשך המאמר

   

חוקים דיני משפחה

חוק אימוץ ילדים התשמ"א- 1981

חוק אימוץ ילדים, התשמ"א - 1981
להמשך החוק...

חוק בית המשפט לענייני משפחה התשנ"ה- 1995

חוק בית המשפט לעניני משפחה, התשנ"ה-1995:
להמשך החוק...

חוק איסור ריבוי נישואין, לשאת יותר מגבר או אישה אחת

חוק העונשין, סעיפים 175- 183: איסור ריבוי נישואין: הסדר של איסור ריבוי נישואין הקובע במנגנון דומה שאסור גם לאישה וגם לגבר לשאת יותר מאישה אחת (במקור האיסור הזה התייחס רק לגברים). גם כאן תוקף הנישואין קיים והאיסור...
להמשך החוק...

חוק לתיקון דיני המשפחה (מזונות) התשי"ט -1959

 חוק לתיקון דיני המשפחה (מזונות), התשי"ט - 1959:
להמשך החוק...

חוק גיל הנישואין

חוק גיל הנישואין, 1950: ע"פ החוק מי שיכול להינשא הם רק נערים ונערות מעל גיל 17. אפשר אמנם לקבל אישור של בימ"ש לגיל נמוך יותר.      
להמשך החוק...

חוק שיפוט בתי דין רבניים (נישואין וגירושין) תשי"ג- 1953

חוק שיפוט בתי דין רבניים (נישואין וגירושין), תשי"ג-1953:  
להמשך החוק...

חוק יחסי ממון בין בני זוג תשל"ג- 1973

חוק יחסי ממון בין בני זוג, תשל"ג-1973:
להמשך החוק...

גירושין בין בני זוג, גירושין בין זוגות

גירושין בין בני זוג גירושין הוא עסק לא קל לאף צד. בדרך כלל מעורבים בכך לא רק בני הזוג אלא גם סביבתם - משפחתם מצד ההורים, הילדים, החברים שבדרך כלל גם משותפים. הפרדת הכוחות מחייבת הליך מורכב ולעתים קרובות אף קשה מבחינה נפשית...
להמשך החוק...