גירושין
 
דיני משפחה

מאמרים אחרונים

   

זכויות יורשים בדירה בדמי מפתח

מחירי הנדל"ן בשנים האחרונות גבוהים, זה לא סוד, ויש לנדל"ן בכל זאת ביקוש רב. עסקה בדמי מפתח הפכה להיות הדרך היחידה כדי להשיג דירה במחיר סביר. אחד הפתרונות שהוצעו בעיקר במאה ה-20 הוא עסקת דמי מפתח.

למעשה, עסקת דמי מפתח היא מתן זכות חוזית (אך לא קניינית בטאבו) לרוכש על החזקת הדירה במחיר נמוך ממחיר השוק באופן משמעותי, ויש זכות לשכירות מוגנת במחיר ידוע ומופחת - לכל החיים. השוכר בדמי מפתח זוכה להגנה כפולה - מפני פינוי וגם מפני עלייה עתידית בדמי השכירות שלו - וזאת לכל החיים.

זכויותיו של דייר מוגן
שוכרים בדמי מפתח הלכו ונתרבו - בישראל רשומים בטאבו קרוב לארבעים אלף עסקים ודירות בדמי מפתח אשר בהם השוכר מקבל זכות חוזית לשכור, ולא נעשה למעשה רישום על הנכס. לפי תנאים מסוימים, בני משפחה יכולים לרשת את הזכויות של דייר מוגן - כמו למשל בן זוג ובתנאי שהתגוררו לפחות כששה חודשים לפני הפטירה. בית המשפט הכיר גם בנכד או בנכדה חורגים - בתנאי שעמדו בזכויות, ובכל אופן הדייר המוגן אינו יכול לכלול זאת בpatishצוואתו.

מתי ניתן להעביר זכויות דייר מוגן שלא בירושה?
ניתן להעביר זכויות דייר מוגן, בהתמלא לפחות אחד מן התנאים הבאים: במידה שהדייר נפרד מבן זוג או שהתגרש ממנו, אולם שניהם התגוררו יחדיו שישה חודשים לפחות טרם הפטירה, הדייר הממשיך יקבע לפי פסק דין בעניין או הסכם בין בני הזוג. גם אם הדייר החליט לנטוש את המשפחה באופן חד צדדי, הזכויות שלו יכולות לעבור לבני המשפחה אך ורק אם התגוררו עימו שישה חודשים לפחות לפני כן.

העברת זכויות דמי מפתח בעסקים
אם העסק היה תחת זכויות דמי מפתח, התנאים היו זהים - למעט ההוכחה הנדרשת מהדייר החדש, שעבד ביחד עם הדייר. יש לוודא מול עורך דין שעוסק בתחום מה המהלכים שיש לעשות. אילו הדייר נפטר ואין לו ילדים, הדירה תעבור ליורשיו החוקיים וגם אז יש לוודא כי עבדו עימו בעסק.

לקבלת פרטים נוספים פנו אלינו לטל': 03-9653140 או צרו קשר בדף הצור קשר ונציג מטעמנו יחזור אליכם בהקדם.

 

המאמרים הפופולריים של פורטל Lamishpaha

הסכם טרום נישואין, הסכמי טרום נישואין, הסכם לפני נישואין, הסדר לפני נישואין

article thumbnailהסכם טרום נישואין הסכם טרום נישואין הפך זה לא מכבר למבוקש בקרב רבים המבקשים להינשא, וכיום ניתן לקבוע ללא כל עוררין כי הינו חלקה הנוסף וה"מודרני" של הכתובה. מרבית עורכי הדין, כמו גם רבנים המשוייכים לשלל זרמים, ממליצים על...
להמשך המאמר

גירושין ופרידות של בני זוג, בני זוג מתגרשים

article thumbnailגירושין ופרידות של בני זוג כמה זמן עלול לקחת תהליך גירושין ? עבור בני זוג נשואים שמחליטים להתגרש יש תהליכים רבים ונושאים רבים אותם צריך לפתור ולהחליט לגביהם, לדוגמה חלוקת רכוש, משמורת על הילדים ועוד. משך הליך הגירושין...
להמשך המאמר

איך להימנע ממלחמה בין זוגות ידועים בציבור?

article thumbnailאיך להימנע ממלחמה בין זוגות ידועים בציבור ? כאשר זוג מוגדר כנשוי, קל יותר כביכול לטפל במצוקות העולות מתוך הקשר, משום שיש הגדרות שהחוק נותן להן גיבוי. באמצעות ההגדרות הללו ניתן לתבוע זכויות חוקיות או לקבל על כתפי כל בן זוג...
להמשך המאמר

מיתוסים בתחום דיני המשפחה

article thumbnailמיתוסים בתחום דיני המשפחה עולם המשפטים בעיני רבים שאינם עורכי דין במקצועם עלול להיות מאוד לא מוכר ובלתי מובן. בדרך כלל הנתון הזה מהווה קרקע פורייה ביותר לחרושת של שמועות ומיתוסים שנאספו עם השנים והועברו מפה לאוזן אודות...
להמשך המאמר

גירושין ברבנות? איך מתגרשים נכון?

article thumbnailגירושין ברבנות? איך מתגרשים נכון? אומרים שכדי להכנס לעסקה לא צריך לעשות הרבה. העניין הוא לדעת איך לפרוש מהעסקה, וגם בתחום הגירושין מדובר על עסקה לא פשוטה. קחו לדוגמה את עניין הכתובה. הרי הבעל מתחייב לשלם לכלה לעתים דמי...
להמשך המאמר

   

חוקים דיני משפחה

חוק יחסי ממון בין בני זוג תשל"ג- 1973

חוק יחסי ממון בין בני זוג, תשל"ג-1973:
להמשך החוק...

חוק שיפוט בתי דין רבניים (נישואין וגירושין) תשי"ג- 1953

חוק שיפוט בתי דין רבניים (נישואין וגירושין), תשי"ג-1953:  
להמשך החוק...

חוק למניעת אלימות במשפחה

 חוק למניעת אלימות במשפחה:  המהות שלו- החוק הנ"ל הוא חוק שנועד להיות כלי בחלק מהכלים של ביהמ"ש (גם הזרחי וגם הדתי), אך, גם בלי החוק הנ"ל, ביהמ"ש לענייניי משפחה רשאי להוציא צו הרחקה, וצו מניעה.
להמשך החוק...

חוק בתי דין רבניים התשנ"ה -1995

חוק בתי דין רבניים (קיום פסקי דין של גירושין), התשנ"ה-1995:
להמשך החוק...

חוק גיל הנישואין

חוק גיל הנישואין, 1950: ע"פ החוק מי שיכול להינשא הם רק נערים ונערות מעל גיל 17. אפשר אמנם לקבל אישור של בימ"ש לגיל נמוך יותר.      
להמשך החוק...

חוק הירושה

חוק הירושה, תשכ'ה -1965:
להמשך החוק...

חוק אימוץ ילדים התשמ"א- 1981

חוק אימוץ ילדים, התשמ"א - 1981
להמשך החוק...

חוק בית המשפט לענייני משפחה התשנ"ה- 1995

חוק בית המשפט לעניני משפחה, התשנ"ה-1995:
להמשך החוק...